Stratégies d’investissement immobilier pour professionnels de santé : nue-propriété et déficit foncier

L'investissement immobilier est une voie prisée par de nombreux professionnels de santé en quête de diversification patrimoniale. Cependant, les spécificités du secteur médical appellent à des stratégies d'investissement bien réfléchies. Dans cet article, nous explorons deux options attrayantes : l'investissement en nue-propriété et en déficit foncier, et comment elles peuvent s'articuler pour les professionnels du secteur médical. Pour en apprendre davantage sur la diversification patrimoniale pour les professionnels de santé, consultez notre page dédiée.

Investissement en nue-propriété : un patrimoine à long terme

Les professionnels de santé peuvent opter pour l'investissement en nue-propriété pour bâtir un patrimoine solide sur le long terme. Dans cette configuration, vous acquérez un bien pour 50% à 60% de sa valeur en démembrement temporaire sur 15 à 20 ans sans percevoir de loyer, avant de récupérer la pleine propriété (et la possibilité de le louer) au terme de cette période.

Avantages :

• Déduction totale des intérêts sur les revenus fonciers existants ou futurs pendant la durée du démembrement.
• IFI et taxe foncière à la charge de l’usufruitier, minimisant vos charges fiscales.
• Aucun risque ou contraintes locatives pendant la durée du démembrement.
• Possibilité de revente en cours de dispositif à la valeur de la nue-propriété.
• Récupération de la pleine propriété du bien, remis à neuf par le bailleur institutionnel, au bout de 15 ou 20 ans.

Pour qui ?

• Investisseurs pouvant financer un bien sans avoir de revenus locatifs.
• Acheteurs de logements à forte valeur patrimoniale.
• Contribuables imposés à l’IFI ou actuellement fortement imposés.
• Personnes projetant de déménager au moment de la retraite ou souhaitant transmettre un patrimoine.

Pour en savoir plus sur les avantages de l'investissement en nue-propriété, cliquez ici.

Investissement en déficit foncier : un levier de défiscalisation

L'investissement en déficit foncier, notamment via la loi VIR, offre une opportunité de réduction d'impôt sur le montant des travaux réalisés (30%), accessible dès 150 000 € d'investissements.

Avantages :

• Aucun plafond de loyers, ni condition de ressources des locataires.
• Possibilité de déduire jusqu'à 400 000 € de travaux étalés dans le temps.
• Engagement de location pendant 9 ans en résidence principale non meublée, hors ascendant, descendant ou membre du foyer fiscal.

Comment ça marche ?

• Réalisation de travaux de restauration sur l'immeuble, avec une réduction d'impôt de 120 000 € maximum sur 4 ans.
• Location nue pendant 9 ans, avec autorisation préalable de travaux par le préfet et suivi des travaux par des architectes des bâtiments de France.
• Choix d'un immeuble situé dans un site classé patrimoine remarquable.

L'essentiel pour un investissement réussi

Faites-vous accompagner par un expert passionné d’immobilier avec une solide expérience, assurez-vous de choisir un bien attractif, et bénéficiez de l'expertise comptable de P-ACX Medical pour valider votre montage financier.

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