En tant que professionnel libéral, vous êtes certainement à la recherche d'opportunités d'investissement qui allient sécurité et rentabilité. L’investissement immobilier en est une, d’autant plus quand on connaît le dispositif de la nue-propriété.
Qu’est-ce qu’un investissement en nue-propriété ? Comment fonctionne-t-il et quels sont ses avantages ? Le point avec P-ACX Médical, gestionnaire de patrimoine des professions libérales de santé.
La nue-propriété se distingue d’une acquisition immobilière classique où l’acquéreur devient propriétaire de plein droit du bien immobilier acquis. L’achat en nue-propriété fonctionne selon le mode opératoire suivant :
Ce fonctionnement offre de nombreux avantages au nu-propriétaire sur le plan financier et fiscal. Raison pour laquelle l’investissement en nue-propriété est souvent recommandé comme outil de développement du patrimoine immobilier.
Coût à l’achat, souplesse dans la gestion de l’usufruit, fiscalité moins lourde, transmission… Voici les principaux avantages de l’achat en nue-propriété.
Comparé à d’autres investissements dans le foncier, l’achat en nue-propriété offre un sacré avantage dès l’acquisition du bien. La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien immobilier tout en bénéficiant d’une décote significative à l’achat (30 à 40% de décote par apport au prix initial du bien !).
Le propriétaire est libre de fixer avec l’usufruitier les conditions et la durée du droit d’usage (de l’usufruit). En d’autres termes, cela vous offre l’opportunité de moduler l’impact fiscal et financier de votre investissement comme bon vous semble (et ce jusqu’à 25 ans, délai maximum pour un démembrement de propriété).
En revanche, aucune durée minimale n’est exigée en nue-propriété. Si d’un commun accord vous décidez de raccourcir l’usufruit, cela n’aura aucune incidence fiscale pour vous.
Contrairement à l’investissement locatif, l’acquisition en nue-propriété transfère automatiquement la gestion administrative du bien immobilier (entretien, mise en location) et financière (charges, taxe foncière etc.) à l’usufruitier. Pour le nu-propriétaire, cela revient à un « placement financier » dont il n’a pas à se préoccuper durant toute la période de démembrement. Vous pouvez vous concentrer pleinement sur votre activité libérale.
Si vous cherchez à investir dans du foncier tout en faisant de votre patrimoine immobilier un outil de transmission/donation, la nue-propriété a l’avantage de réduire l’assiette taxable à vos héritiers au niveau des droits de transmission ou de donation. Les simulations avec un notaire sont les bienvenues pour se rendre compte de cet avantage considérable.
Pour illustrer les avantages de la nue-propriété, voici un exemple de ce que propose actuellement sur le marché notre gestionnaire de patrimoine P-ACX Médical.
Appartement T2 à La Ciotat aux alentours des 240 000€ net vendeur. Très beau bien neuf, RT2012 dans une belle résidence labellisée BBCA. Domotique intégrée, prestation soignée.
Pour une durée de démembrement de 16 ans, acquisition de la nue-propriété avec une décote de 37% par rapport au prix annoncé. Soit environ 88 000 € d’économie et un prix de 152 000 € au lieu de 240 000 €.
Si nous le voyons du point de vue du prix au m2, cela revient à dire que l’achat en nue-propriété peut se faire à 3 880€/m2 env. contre 6 150€/m2 env. en pleine propriété !
Une exclusivité P-ACX Médical parmi tant d’autres.
Le choix de l’investissement en nue-propriété est une bonne option qu’à la condition qu’elle soit réfléchie et réalisée avec des experts en patrimoine immobilier.
Chez P-ACX Médical, nous combinons « les casquettes » : nous sommes spécialistes du pilotage d’activité des professions libérales de santé et en parallèle, nous accompagnons sur les bons choix en matière de développement de patrimoine grâce à nos gestionnaires en patrimoine, avocats et notaires.
Si vous pensez que l’achat en nue-propriété correspond à votre projet, n’hésitez pas à demander votre échange offert avec notre coordinateur pour poser les bases.
Cet échange sera l’occasion de mieux vous connaître et de vous présenter des alternatives comme l’investissement immobilier via la Loi Malraux, par exemple.
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Professionnel de santé, P-ACX Médical est un cabinet spécialisé dans la gestion et l’optimisation de votre activité libérale.
Nos expertises s’étendent de l’expertise-comptable à l’accompagnement juridique en passant par la gestion de patrimoine et la protection sociale.
Demandez un audit de votre situation, c’est sans engagement !
